1) Créditos hipotecarios UVA Ahorro Joven Procrear

Es para la adquisición de residencia única.

Requisitos: está destinado a jóvenes de entre dieciocho y 35 años. Incluye a trabajadores formales informales, como asimismo monotributistas con antigüedad de un año en la categoría que les corresponda.

Ingresos mensuales: entre 2 y cuatro salarios mínimos, es decir, de entre $ dieciocho.000 y dólares americanos treinta y seis.

Monto: el monto máximo a prestar será de hasta sesenta mil UVA $ 1.200.000.

Condiciones: los interesados van a tener tiempo de inscribirse hasta el 15 de noviembre. El solicitante deberá constituir un plazo fijo en una entidad bancaria en UVA. Deberá ahorrar en 12 meses por lo menos hasta 5 por cien del valor de la propiedad, esto es, unos dólares americanos 60.000. El Estado le dará un subsidio de hasta dólares americanos doscientos cuarenta. El resto lo va a deber financiar el banco elegido por el tomador del crédito. El plazo de cancelación es de veinte a treinta años. Y el plazo determina la cuota: en un crédito a veinte años, la cuota promedio va a ser de dólares americanos 6.500 mensuales, conforme notificó el Gobierno, y en plazos a 30 años, de dólares americanos cinco.500. El Estado calificará por puntaje a los interesados, dando prioridad a quienes sean padres tengan a cargo familiares con algún tipo de discapacidad.

(Istock)

2) Créditos Hipotecarios UVA.

Sirve para la construcción y adquisición de residencia y puede ser asimismo para refacción, como ofrecen ciertas entidades.

Monto: el monto que prestan las entidades es de hasta dólares americanos cinco millones en los bancos privados y hasta dólares americanos tres millones los públicos.

Plazo: cambia entre 20 a 30 años.

La relación cuota ingreso es del 30 por ciento y la financiación parte del setenta y cinco por cien en la banca privada hasta el ochenta por cien en la banca publica.

Cuota mensual: va de $ 5.200 a 5.600 por cada $ 1.000.000 solicitado

La tasa de estos créditos va desde el 3,5 por cien al 8,5 por ciento anual y si se consideran las proyecciones de inflación la tasa total que se paga hoy por esta clase de crédito UVA esta entre el 25 y el treinta por ciento anual.

El capital y la cuota se ajustan en función de la variación de la inflación midiendo para ese fin la cotización de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) que publica a diario el BCRA. “La idea es que, al tomar el crédito, el deudor no adeuda al banco pesos sino más bien el equivalente en “UVA”y como las UVA suben entonces se va indexando el crédito y la cuota sube”, manifestó a Infobae el gerente de Banco Urbe, Maximiliano Coll.

(Reuters)

tres) Construcción residencia única en terreno propio

Requisitos: el demandante debe tener un terreno a su nombre y contar con como ahorro previo de al menos el 20 por ciento del valor de la propiedad a edificar.

Monto: el monto máximo otorgado va a ser de $ 2.770.000, limitado a que no supere el 100 por cien del valor de la obra (incluyendo Impuesto sobre el Valor Añadido) sin considerar el valor del terreno. El valor de la vivienda terminada no va a deber superar los dólares americanos 3.462.500, terreno incluido.

Plazo: el plazo del préstamo es de hasta 30 años, desde el primer desembolso. Los desembolsos se efectúan por tramos. El primero es del treinta por cien del monto a financiar. El segundo, es del 50 por ciento y cuando la entidad haya verificado la utilización de cuando menos el ochenta por ciento del avance de obra del primer desembolso. El último desembolso equivalente al 20 por cien del monto a financiar, se específica en el momento en que se haya verificado la utilización de por lo menos el 80 por cien del avance de obra del segundo desembolso.

cuatro) Crédito para segunda residencia UVA.

Es para la construcción y adquisición de residencia.

Requisitos: el techo de la cuota es de hasta treinta por cien del sueldo de los ingresos familiares computados para la financiación.

Monto: el préstamo es de hasta dólares americanos cinco millones en bancos privados y $ 3 millones en los públicos, mas financian hasta el 80 por cien de la obra valor del inmueble ( el setenta y cinco por ciento , dependiendo la entidad).

Plazo: hasta 30 años.

Cuota: para un departamento de dólares americanos 1,7 millón, un banco público plnatea una cuota de unos dólares americanos ocho mil.

Para quienes miran al ladrillo como una alternativa de inversión, estos créditos ofrecen una interesante alternativa: una vez adquirido el inmueble se puede arrendar y, como la cuota suele ser baja se puede financiar parte el total de la misma con lo logrado a cambio del alquiler.

(NA)

5) Crédito UVA para adquirir residencia de pozo

Es para la adquisición de un inmueble de pozo porque el demandante no tiene el ahorro del 20 por cien del valor de la propiedad.

Monto: el crédito es de hasta dólares americanos 3,5 millones

Plazo: hasta 30 años siempre que sea para vivienda única.

Financiación: hay dos tipos y también financiación que ajusta el capital por UVA. Con el CER en Unidades de Residencia (UVA) actualizables por el índice de Costo de la Construcción del Indec.

Son líneas de préstamos lanzados por el Banco Nación Argentina para las constructoras de hasta 6 años a una tasa Badlar más cuatrocientos puntos básicos del 17 por cien de tasa nacional anual (TNA) (la que resulte más baja) durante los primeros 3 años. Desde el mes 37, la tasa va a ser solo la opción Badlar más 400 puntos, aunque la mayor parte de las obras acostumbran a acabarse en un año y medio 2. En caso de que la obra se finalice antes de los 3 años, se bonificarán cien puntos básicos. Además de esto, le darán financiamiento de un año de gracia para capital e intereses, y también financiarán el IVA. Los desembolsos se irán haciendo contra certificado de avance de obra y el monto estará relacionado con la zona, si es al pozo, y si incluye el terreno.

El usuario final podrá adquirir estos inmuebles al pozo, mediante un crédito de hasta $ 3,5 millones a treinta años atado a la inflación, siempre cuando sea para residencia única. “La pretensión del BNA es armar un departamento inmobiliario, de modo de estar mejor preparados y, por su parte, dar estos préstamos a desarrolladores para acrecentar fuerte la oferta de propiedades”, manifestó un director del banco a Infobae. Es a una tasa del seis,9 por ciento (en zona Sur baja al seis,4 por ciento ) y se puede optar entre UVAs, actualizable por el CER Unidades de Residencia (UVIs), actualizables por el índice de costo de la construcción del INDEC. Se financia hasta setenta por ciento del presupuesto de obra, neto de impuestos a un plazo de cuarenta y ocho meses, conforme al avance de obra.

El Procrear brinda un aporte del sistema de finanzas a través de UVIs y un subsidio estatal

6) Crédito Puente en UVA.

Es para quienes son dueños y desean adquirir un inmueble antes de vender el que ya tienen.

En este caso el banco otorga dos préstamos individuales y simultáneos. La cancelación del saldo de capital e intereses de la propiedad “vieja” se realiza a los doce meses de otorgado el crédito al instante de la venta, lo que ocurra primero. Así, este préstamo vino a solucionar el problema que tienen muchos vendedores que no consiguen quien le adquiera su inmueble pero ya eligieron la propiedad que quieren adquirir y no quieren perder la ocasión. El préstamo sobre la nueva vivienda se abona en forma mensual a partir de los treinta días de realizada la adquisición e hipoteca a un plazo máximo de treinta años.

La financiación es bajo la modalidad UVA de hasta el 50 por ciento de la propiedad actual y hasta el 75 por cien de la residencia a comprar. En el mercado se ofrecen créditos para adquirir la “momentánea” segunda vivienda por un importe de hasta cinco millones de pesos.

siete) Crédito Hipotecario Tasa fija los primeros tres años

Es para la adquisición, cambio, ampliación, refacción terminación de residencia.

Tasa: para los primeros 36 meses del préstamo es fija y del 14 por cien nominal anual (para los clientes del banco, sino asciende al dieciseis por cien ). Desde el mes treinta y siete, la tasa cambia dependiendo de la de referencia que tenga la entidad equivalente a tasa Badlar del sector privado (hoy en día situada en 21,2 por cien ) más 250 puntos básicos.

Monto: el monto máximo del préstamo es de $ 2.770.000.

Plazo: hasta 30 años

Se acepta como “codeudores” a familiares pareja que ayudarán a acrecentar el monto del préstamo al sumar sus ingresos al del interesado. La proporción del apoyo no puede superar el 80 por cien del valor de adquiere tasación, de los dos el menor.

La ventaja para quienes tienen un empleo sujeto a igualiarias por convenio colectivo es que pese a que la tasa es variable, el aumento de las cuotas desde el cuarto año no va a poder ser superior a la suba de los salarios, determinada a partir del Coeficiente de Alteración Salarial que publica el INDEC.

ocho) Crédito Hipotecario Tasa Fija para compra de primera segunda vivienda

El único banco que lo ofrece en el mercado es el HSBC. La primera mitad es a interés fijo y después Badlar más cuatro por cien . El préstamo es para cubrir hasta el 70 por ciento de la primera vivienda y el sesenta por ciento en el caso de la segunda. El cliente va a poder decantarse por un préstamo a diez años con una tasa fija de dieciocho por ciento TNA.

El monto máximo del préstamo podrá ser de hasta tres,6 millones de pesos. Constantino Gotsis, director de la Banca de Individuos de HSBC Argentina, comentó a Infobae que “Existe una demanda muy grande en el país respecto a los créditos hipotecarios y queremos aportar a la búsqueda de una solución a esta necesidad”.

En un préstamo de $ 1.000.000 a 20 años, con ingresos conjuntos (titular y cónyuge) entre $ 50.000 y dólares americanos 60.000, el tramo fijo será:

Monto: el monto máximo del préstamo va a poder ser de hasta $ 3.600.000

Plazo: es hasta veinte años pero la misma línea puede sacarse a tres, 5 y siete años, con una tasa de interés fija. “El motivo de la baja de la tasa a tan poco de salir con esta línea, es que la inflación está bajando. Se trata de una expectativa de las tasas de interés. Vemos un mejor escenario, hacia la baja”, explicó a Infobae Constantino Gotsis, directivo de banca minorista, y añadió que “hay una demanda muy grande en el país con respecto a los créditos hipotecarios y queremos aportar a la búsqueda de una solución a esta necesidad”.

nueve) Crédito UVA Para Desarolladores

Es para financiar proyectos de obra y desarrollos de residencias. Solo los ofrece el Banco Nación Argentina.

Plazo: es de hasta setenta y dos meses con los primeros treinta y seis meses: de gracia en capital e intereses.

Monto: han de ser viviendas que, como máximo, estén valoradas en dólares americanos 2 millones.

Los desembolsos se irán haciendo contra certificado de avance de obra y el monto va a estar relacionado con la zona, si es al pozo, y si incluye el terreno no.

10) Crédito Procrear UVA para construcción y adquisición de vivienda

Es para residencia única, familiar y de ocupación permanente.

Por el momento está cerrada la inscripción pero se reabrirá el próximo año aunque la fecha no se sabe. Hay unas 50.000 personas que recibieron el subsidio del Estado mas que todavia no adquirieron la residencia. Tienen tiempo entre diciembre y mayo para hacerlo.

Requistos: quienes tengan entre 18 y 55 años y para familias con ingresos formales netos entre 2 a cuatro sueldos mínimos, vitales y móviles.

Monto: de hasta dólares americanos 1.650.000.

Plazo: hasta 30 años

Cuota mensual: la cuota promedio mensual es de 3.040 pesos, dependiendo del monto pedido de crédito y del banco que lo dé.

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