créditos para negocios

Hay un producto de préstamo disponible en el ámbito comercial que es fenomenal para los oficiales de crédito (LO) y los inversores por igual: un préstamo sin recurso. Esto es fenomenal para el LO que entiende este producto porque pocas personas lo saben. ¡Su banco local no transporta el producto, por lo que hay muy poca competencia! Cada vez que tienes un buen producto y poca competencia, la vida es mucho más fácil. Pero, ¿qué es un préstamo sin recurso? Bueno, todos los préstamos comerciales se dividen en dos categorías: recurso y no recurso. La mayoría de los acuerdos comerciales son recursos, lo que significa que la persona que obtiene el préstamo debe firmar personalmente como garante de ese préstamo. Si el negocio falla, el propietario sigue siendo responsable. ¡TODOS los bancos locales SOLO recurren a préstamos! Todos los préstamos de la SBA son también un recurso. Sin recurso, por otro lado, es cuando el acuerdo es independiente y el INVERSOR NO FIRMA PERSONALMENTE COMO GARANTE DEL PRÉSTAMO. Por lo general, esto solo está disponible a través del dinero de conducto de Wall Street, donde los préstamos se agruparán y titulizarán. Por lo general, este tipo de financiamiento no es ofrecido por la mayoría de su competencia local y le brinda una GRAN ventaja competitiva si puede ofrecerlo. Además, a los inversores les ENCANTA este producto.

¡Los préstamos sin recurso no vinculan activos, no tienen riesgo personal y son asumibles! Con tasas fijas en todo momento bajas, un préstamo fijo a largo plazo a estas tasas bajas, que también es asumible, puede agregar cientos de miles de dólares al valor de la propiedad (si las tasas aumentan), lo que ayudará a vender la propiedad. más rápido (y con una prima). Piénsalo. Dentro de tres años, las tasas serán, digamos, un 2% más altas, y las tasas comerciales vigentes en los complejos de apartamentos serán del 8%. ¡Pero su cliente va a vender su propiedad y tiene un préstamo asumible al 5.875%! ¿Te das cuenta de cuánto más valioso y fácil será vender esa propiedad sobre una propiedad comparable al 8%? ¡Esto es enorme!

Estos tipos de préstamos generalmente solo están disponibles en complejos de apartamentos, centros comerciales, instalaciones de autoalmacenamiento, propiedades de uso mixto y parques de casas móviles, propiedades que pueden mantenerse con su propio flujo de efectivo, sin estar vinculadas al éxito de un negocio. Estos préstamos NO están disponibles para una empresa que intenta comprar un edificio, por ejemplo. Pero, si tiene una propiedad como las descritas anteriormente, debe pagar estos préstamos.

Las pautas generales son 75% de préstamo a valor (LTV). El flujo de caja de la propiedad debe ser 1.25 veces el monto del nuevo pago propuesto. Sin embargo, estas ofertas realmente dependen de la propiedad. Una propiedad verdaderamente fuerte puede alcanzar un 80% de LTV con una tasa inferior al 6%, pero una propiedad más débil puede ser del 70% y tener una tasa del 7,5%. Además, los plazos de amortización pueden extenderse 30 años, lo cual es excelente para los planes de pago y el porcentaje de flujo de efectivo del acuerdo. Prefiero tener una tasa del 6% en una amortización a 30 años que un 5,75% en una amortización a 20 años. ¡La diferencia en un préstamo de $ 1,000,000 es de más de $ 1000 por mes! ¡El anuncio publicitario tiene que ver con el retorno de la inversión (ROI), por lo que $ 1000 adicionales cada mes es una gran mejora del ROI! La propiedad debe, y quiero decir DEBE, ser efectivo para hacer estos tratos. El flujo de caja es más importante que la apariencia de la propiedad. El lugar puede estar en una forma inferior a la media, pero si fluye fuerte en efectivo, se puede utilizar un préstamo sin recurso. ¡Otra razón más por la que amo estos préstamos!

Si desea participar en este tipo de financiamiento, le sugiero que trate de encontrar un prestamista o entidad que realice estos programas. Luego, comience a comercializar uno o más de los tipos de propiedades anteriores. La mayoría de los complejos de apartamentos, centros comerciales y otros lugares necesitan inquilinos y tienen carteles con la información de contacto adecuada. Incluso si el contacto es a través de una empresa de gestión, alguien allí debería tener acceso al propietario. A menudo, las empresas de gestión administran más de una propiedad, por lo que saben de muchos propietarios. Tome uno de ellos para almorzar o comercialícelos de manera consistente (nadie más lo hace), y puede obtener el nombre del propietario. También es una cuestión de registro público. De hecho, puede extraerlo de varias maneras: registros de impuestos en la corte del condado, a través de MLS o por Internet. En realidad, hay docenas de formas de comercializar estas entidades, incluido el acceso a su base de datos existente y su cálido mercado de amigos y familiares.

Solo mencionar que tiene el producto le dará negocios. Entonces, crea volantes y saca tu nombre. Puede anunciarse con un simple anuncio clasificado. ¡Las oportunidades son infinitas! Estos préstamos no son más difíciles de hacer que los préstamos comerciales regulares; solo necesitas saber quién los hace. ¡Con poca competencia y tales beneficios para sus clientes comerciales, los préstamos sin recurso pueden ser una gran mejora para su negocio comercial!

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