Eleva las tasas hipotecarias, llama a un aumento.

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Reserva Federal: aumento de la tasas hipotecarias del 25 por ciento

El Comité de Mercado Abierto del Banco de la Reserva Federal (FOMC) concluyó su reunión hoy y, como se esperaba, la Fed elevó su tasa de interés objetivo a corto plazo en un 25 por ciento a un rango de 1,75 a 2 por ciento.

Sin embargo, esa información ya estaba incluida en las tasas hipotecarias actuales, porque los inversionistas y los prestamistas habían estado anticipando este movimiento por mucho tiempo. La Fed, bajo la ex Presidenta Janet Yellen, indicó que esperaba aumentar las tasas tres veces en 2019. El aumento de hoy fue el segundo de este año.

El anuncio de la Fed indicó que aumentará las tasas de interés dos veces más este año. Eso fue una sorpresa para muchos. Pero según The Wall Street Journal a principios de este año, el 31 por ciento de los inversionistas estaba operando bajo el supuesto de que habría un cuarto aumento en 2019.

Un 8 por ciento adicional creía que habría cinco aumentos en 2019.

Lo que dijo la Fed

El Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) indicó que la actividad económica aumentó a un ritmo sólido “. Este fue un tono más agresivo que el de su declaración de mayo, cuando calificaron la mejora económica como moderada”.

Hoy, los funcionarios de la Fed dijeron que esperan que la economía crezca a una tasa del 2,8 por ciento este año, en comparación con un pronóstico del 2,7 por ciento en marzo. El FOMC ahora espera que la tasa de desempleo caiga a 3.6 por ciento para fines de 2019, una reducción de 3.8 por ciento en marzo.

¿Por qué el aumento adicional de las tasas hipotecarias?

El continuo fortalecimiento económico hizo que la Fed proyectara un aumento de la tasa adicional para 2019. Los miembros del FOMC también elevaron su pronóstico de inflación general para el año a 2.1 por ciento desde 1.9 por ciento.

La Fed ahora cree que la inflación será un poco más alta que su tasa objetivo del 2 por ciento hasta 2020, con un 2.1 por ciento cada año.

El aumento de hoy fue el segundo de este año y el séptimo desde el final de la Gran Recesión. La última vez que las tasas superaron el 2 por ciento fue en 2008, al comienzo de la Gran Recesión.

Solo un voto

Sin embargo, el cuarto aumento, si sucede, será el resultado de un solo voto en el FOMC que cambiará a una postura más extrema sobre las tasas de interés.

Un voto podría muy bien cambiar esta imagen nuevamente en la reunión del próximo mes, dependiendo del desempeño de la economía.

Pasos de acción para compradores de hipotecas

Hay poco que sugiera que las tasas se dirijan de cualquier manera, pero aumentarán en los próximos años. Si tiene un préstamo a tasa fija hoy, felicitaciones. Estás establecido.

Su futuro no es tan predecible si su tarifa es ajustable o si aún no ha comprado una casa. Si los halcones (más responsables políticos defensivos) ganan, los pagos de su hipoteca aumentarán y el poder de compra de su casa disminuirá.

Sin embargo, la mayoría cree que este proceso será gradual. El anuncio de la Fed dice:

Al determinar el momento y el tamaño de los ajustes futuros en el rango objetivo para la tasa de fondos federales, el Comité evaluará las condiciones económicas realizadas y esperadas en relación con su objetivo de empleo máximo y su objetivo de inflación simétrica del 2 por ciento.

Esta evaluación tendrá en cuenta una amplia gama de información, que incluye medidas de las condiciones del mercado laboral, indicadores de presiones inflacionarias y expectativas de inflación, y lecturas sobre desarrollos financieros e internacionales “.

¿Qué pasa con las tasas hipotecarias ARM?

Si tiene un préstamo con tasa ajustable (ARM), deberá sacar los documentos de su préstamo y hacer algunos cálculos. ¿Cuándo se restablecerá si las tasas hipotecarias son 1 por ciento, 2 por ciento o 3 por ciento más altas de lo que son ahora? Su préstamo debe tener límites que limitan cuánto puede aumentar su tasa de hipoteca en cualquier reinicio o durante su vida útil. ¿Esa tasa sería asequible?

Alternativamente, ¿obtuvo ese préstamo mientras planeaba vender su casa antes de que los reajustes de tasas se convirtieran en una posibilidad? ¿Cómo está aguantando esa línea de tiempo? Si planea vender este año pero ahora está buscando otros tres años, considere una refinanciación de ARM de 3/1 antes de que las tasas suban.

Líneas de equidad de la casa

Cuando la Fed aumenta las tasas de interés, los primeros y mayores efectos se sienten en los préstamos a corto plazo. Eso incluye las tasas de su tarjeta de crédito y las tasas variables de préstamos con garantía hipotecaria, como las que tendría con un HELOC. Muchos HELOC vienen con características de convertibilidad que le permiten bloquear la tasa de su saldo actual. Pregúntele a su prestamista si tiene esta característica.

El reciente aumento de las tasas hipotecarias fue en realidad muy pequeño y tuvo poco efecto en el financiamiento a largo plazo, como las hipotecas. No salte el arma si no está listo para comprar una casa porque las consecuencias financieras podrían ser peores que una pequeña adición a su pago mensual.

Sin embargo, si está sentado en la cerca, puede ser un buen momento para salir y obtener la aprobación previa para un préstamo hipotecario. Y la compra inteligente de su préstamo y la elección de la hipoteca correcta podrían compensar fácilmente un aumento relativamente insignificante en las tasas hipotecarias.

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