¿Es la compra de una casa cada vez más fácil?

Una muestra de lo que vendrá

Hay otra razón más para que los compradores de casas celebren. Según los nuevos datos, el número de ofertas invisibles a la vista se ha reducido significativamente, lo que indica menos competencia y alivia los problemas de inventario en muchos mercados.

El mercado cambiante

De acuerdo con los datos de Redfin, solo el 20 por ciento de los compradores de viviendas recientes hicieron una oferta sin ser vista, lo que representa una caída de 15 puntos porcentuales desde el año pasado. En noviembre de 2019, la friolera de 35 por ciento de los compradores hizo una oferta a la vista.

Aunque sorprendió al principio, dados los altos precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, Daryl Fairweather de Redfin dijo que el descenso está empezando a tener sentido.

“En julio, informamos por primera vez que el mercado comenzaba a cambiar hacia el favor de los compradores, con un aumento del inventario y una desaceleración del crecimiento de los precios”, escribió Fairweather. Los compradores se habían vuelto más exigentes con respecto a las casas para mudarse y se estaban comportando menos apresuradamente al hacer ofertas. Y ahora, los compradores se enfrentan a menos situaciones de ofertas múltiples, lo que les permite incluso más tiempo para visitar las casas en persona antes de hacer una oferta “.

La tecnología juega un papel importante

Aún así, el 20 por ciento de los compradores es bastante. Aunque la dura competencia puede desempeñar un papel en la vista de las ofertas invisibles, el uso creciente de la tecnología también podría hacerlo.

Gracias a los recorridos en el hogar en 3D, los videos de aviones no tripulados y los planos de planta interactivos, los compradores pueden caminar virtualmente por las propiedades sin tener que estar en el sitio. Los agentes en el terreno también usan Skype y FaceTime para mostrar a los compradores los hogares que no pueden visitar físicamente a tiempo.

Sin embargo, a pesar de esta tecnología, una disminución de las ofertas invisibles a la vista es una buena señal para los compradores, según el agente de Redfin Jessie Culbert.

“Ahora que la mayoría de los hogares permanecen en el mercado por más de una semana, simplemente no hay tanta presión para que los compradores hagan ofertas tan apresuradamente”, dijo Culbert. Ese es un gran cambio respecto a principios de este año, cuando los vendedores establecieron fechas límite de revisión de ofertas, y fueron estrictos. Esto significaba que si tenía o no tiempo para entrar físicamente dentro de la casa, tenía que recibir su oferta a tiempo para ser considerado. De lo contrario, se perdería por completo la oportunidad de competir por ello “.

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