¿Está su casa TODAVÍA bajo el agua? Acabas de tener más tiempo para una refinanciación HARP

La refinanciación de HARP

Si su hipoteca está bajo el agua, debe más en su hipoteca de lo que vale su propiedad; ahora tiene más tiempo para refinanciar y obtener un mejor préstamo hipotecario.

El Programa de Refinanciamiento para Viviendas Asequibles del gobierno, HARP, se extendió hasta diciembre de 2018. Se suponía que el programa terminaría este año.

¿Qué es HARP (en caso de que hayas estado viviendo bajo una roca)?

Si Fannie Mae o Freddie Mac son dueños de su hipoteca y su préstamo está bajo el agua, probablemente pueda mejorar su situación refinanciando. HARP te permite refinanciar sin importar cuán bajo el agua estés.

Según la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA), más de 143,000 propietarios de viviendas aún podrían beneficiarse de una refi de HARP.

HARP ha existido desde 2009, pero ha cambiado varias veces durante su vida.

Sacar un HARP incluso si anteriormente fue rechazado

En los primeros días de HARP, los propietarios de viviendas y los prestamistas hipotecarios luchaban por dar sentido al programa. Muchas veces, los prestamistas no aprobarían a los prestatarios que realmente calificaron.

Otros solicitantes no calificaron hace unos años porque estaban más bajo el agua de lo que los prestamistas querían financiar. Es posible que se les haya negado porque no cumplieron con un pago hipotecario reciente. O tenían seguro hipotecario. O su administrador de préstamos actual no participó en el programa.

Elegibilidad HARP en 2019

Aquí está todo lo que necesita para ser elegible para HARP.

Su hipoteca debe ser actual, sin montos vencidos, sin pagos atrasados de más de 30 días en los últimos seis meses y no más de uno en los últimos 12 meses

Freddie Mac o Fannie Mae deben ser dueños de su préstamo.

Su préstamo debe haberse originado antes del 1 de junio de 2009.

Su relación actual de préstamo a valor (LTV) debe ser superior al 80 por ciento

Puede que ni siquiera necesites HARP.

Es posible que los anuncios HARP le molesten cuando se le rechaza y sabe que no puede aprovechar el programa. Pero a estas alturas, es posible que ni siquiera necesites el programa.

El valor acumulado de la vivienda está creciendo a medida que los precios de la vivienda aumentan en los EE. UU., Según ATTOM Data Solutions, una base de datos de propiedades de múltiples fuentes.

La compañía informó que solo alrededor de 5,4 millones de propiedades en los Estados Unidos todavía están gravemente bajo el agua, con saldos hipotecarios al menos un 25 por ciento más altos que el valor de mercado de la propiedad.

Esto es un descenso de 64,000 en comparación con el trimestre anterior y 1.2 millones del año pasado.

Además, ATTOM encontró más de 14 millones de propiedades ricas en capital, aquellas con hipotecas que no suman más del 50 por ciento del valor de la propiedad.

Así que verifique el valor estimado de su propiedad. Si es más que el saldo de su préstamo, puede refinanciar sin saltar a través de los aros de HARP.

Alternativas HARP

Si no es elegible para HARP, puede calificar para otro programa.

Todos los préstamos respaldados por el gobierno, por ejemplo, tienen versiones simplificadas de sus refinanciaciones ordinarias. Los préstamos simplificados no tienen en cuenta el valor de su propiedad, por lo que puede refinanciar mientras está bajo el agua.

¿Cuáles son las tasas hipotecarias de hoy?

Las tasas hipotecarias de hoy están en su nivel más bajo en muchos meses. Sin toda la competencia que ha venido con los descensos de tasas en el pasado, es posible que tenga un tiempo de refinanciamiento más fácil ahora que en el pasado.

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