Prestamistas hipotecarios, prestamistas de refinanciación de préstamos hipotecarios.

Hay literalmente miles de prestamistas hipotecarios en los Estados Unidos. ¿Cuál es el indicado para ti?
Esencialmente, un prestamista hipotecario es el término utilizado para describir compañías, instituciones y organizaciones que prestan dinero a personas para la compra de bienes inmuebles. Estos incluyen bancos, cooperativas de crédito, compañías fiduciarias, compañías de seguros de vida o una compañía privada que presta dinero para comprar tierras, casas y otros bienes inmuebles.
Hay literalmente miles de prestamistas hipotecarios en los Estados Unidos. Algunos prestamistas son muy pequeños, como los bancos locales que se centran en prestar dinero para bienes inmuebles en un área geográfica pequeña. También hay prestamistas más grandes que otorgan préstamos hipotecarios en todo un estado o región y hay prestamistas que otorgan préstamos en todo el país.
Para el comprador en perspectiva, realmente no importa si obtiene un préstamo a través de un prestamista hipotecario, una compañía hipotecaria o un agente hipotecario ; El objetivo es lograr la mejor tasa de interés posible y las tarifas más bajas.
Prestamistas hipotecarios o corredores
Los corredores de hipotecas están en el negocio para organizar transacciones, nunca prestan dinero directamente. En otras palabras, toman su solicitud de préstamo y lo encuentran un prestamista. Los corredores tienen acceso a numerosos prestamistas que pueden ofrecerle una selección más amplia de oportunidades de préstamos. Los corredores están obligados a encontrar el mejor trato para usted a menos que tengan un contrato con usted que les permita actuar como su agente. No es una mala idea contactar a más de un corredor, como debería hacerlo con los bancos y otras instituciones de crédito. La conclusión es que te hagas el mejor trato.
En realidad, en muchos casos, si está trabajando con un prestamista o corredor no siempre está claro porque algunas instituciones financieras operan como prestamistas y corredores. Es importante que pregunte porque a un corredor generalmente se le paga en forma de “puntos”. Un punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo. Si está pagando puntos para adquirir una casa, estas tarifas pueden sumar. Digamos que su préstamo es de $ 300,000. Eso significa que paga $ 3,000 (uno por ciento) de su bolsillo para obtener el préstamo.
Una vez que un prestamista le haga una oferta, recuerde que no está hecha en piedra, así que continúe negociando. Nunca se sabe, pero en un día determinado, los corredores de préstamos y prestamistas pueden ofrecer dos ofertas diferentes a personas con las mismas calificaciones. La razón es que probablemente se les permita mantener parte de la diferencia como compensación por generar el préstamo. Estas situaciones pueden ocurrir tanto en préstamos de tasa fija como ajustable.
Un buen consejo es que el prestamista o corredor de bolsa anote todos los costos (denominados tarifas de basura por los prestamistas) asociados con el préstamo. Luego, simplemente solicite al prestamista que renuncie o reduzca algunas de las tarifas o que le otorgue una tasa de interés más baja o menos puntos. Recuerde, nunca está de más preguntar.
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El mundo de los préstamos hipotecarios es extraño para la mayoría de nosotros. Está plagado de su propia jerga, reglas y fórmulas matemáticas únicas. Para que su visita a este extraño planeta sea beneficiosa, arme de conocimiento. Aunque ya haya pasado por el proceso de la hipoteca una vez, es fácil de olvidar. Aquí hay algunas preguntas que querrá hacer al comprar una nueva hipoteca.
Pregunta 1 ¿Cuánto son los costos de cierre?
Los costos de cierre generalmente totalizan dos a cinco por ciento del precio de compra de una vivienda . No son parte del pago inicial e incluyen cargos tales como una tarifa de tasación, tarifa de informe de crédito, seguro de título e impuesto a la propiedad prorrateado. Si su primera hipoteca no se obtuvo hace mucho tiempo, es posible que pueda usar algunos documentos de su cierre original. Una cosa que querrá vigilar especialmente son los puntos, que son los honorarios de origen del prestamista. Recibirá un estimado de buena fe mucho antes de cerrar el préstamo. Asegúrese de escudriñarlo.
Pregunta 2: ¿Cuáles son las opciones para bloquear una tarifa?
Algunos prestamistas le ofrecen la opción de bloquear una tasa o “flotar”, lo que significa esperar que las tasas bajen potencialmente. “Flotar” puede ser complicado; asegúrese de pedirle detalles a su prestamista.
Pregunta 3: ¿Hay una multa por pago anticipado?
Esta es una tarifa, a veces bastante considerable, diseñada para desalentarlo de refinanciar su préstamo en una fecha posterior. Intenta evitarlos, si es posible. Además, asegúrese de que la hipoteca que está refinanciando no tenga una, o puede sorprenderse cuando la pague.
Pregunta 4: ¿Tendré que depositar el seguro y los impuestos?
Algunos prestamistas le dan la opción de depositar su propio seguro e impuestos. Es posible que no le gusten los pagos mensuales adicionales que le ha estado dando al banco para este propósito, y espera que un nuevo prestamista le permita manejarlos usted mismo. Puede haber una tarifa adicional por este privilegio, así que asegúrese de verificar.
Pregunta 5: ¿Cuánto tiempo llevará cerrar?
Los tiempos de cierre varían según el prestamista. Si necesita cerrar el préstamo más temprano que tarde, asegúrese de que su prestamista pueda acomodarlo.

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