Los préstamos comerciales para prestatarios con mal crédito se limitan a unas pocas opciones. A menudo, los prestatarios se encuentran en posiciones muy difíciles, ya que muchos bancos tradicionales y no tradicionales ni siquiera verán su solicitud de préstamo si su puntaje es inferior a 650. Con demasiada frecuencia, el puntaje crediticio del prestatario se informa injustamente ya que muchos prestatarios comerciales tienen un excelente historial crediticio, pero porque tienen múltiples hipotecas, múltiples líneas, etc., su puntaje se reduce por error a pesar de que nunca se han retrasado en un solo pago. Lo vemos todo el tiempo.

Las opciones para prestatarios con mal crédito están, en general, limitadas a 3 opciones: préstamos comerciales de la SBA, dinero duro comercial y prestamistas “históricos”.

Los préstamos comerciales de la SBA conllevan muchas percepciones erróneas por parte de los prestatarios. Lo más importante y lo más importante que debe saber es que NO todos los prestamistas de la SBA son iguales. Y más concretamente, la SBA en realidad nunca presta dinero de su propio dinero. Solo garantizan a los bancos que se les devolverá el dinero si el prestatario incumple. Entonces, el punto es que los bancos constituyen la mayoría de los criterios de suscripción. NO hay puntaje de crédito mínimo exigido por la SBA. Por ejemplo, trabajamos con un banco de Nueva Jersey que a menudo financia préstamos comerciales de la SBA con puntajes crediticios de prestatarios de 500 dólares.

El dinero duro comercial es probablemente el primer pensamiento para muchos al considerar un préstamo comercial con un prestatario que tiene mal crédito. La mayoría de los prestamistas comerciales de dinero fuerte están interesados ​​en la equidad de las propiedades o en su flujo de efectivo y la calificación crediticia del prestatario es a menudo una ocurrencia tardía.

Los prestamistas comerciales de dinero duro quieren ver al menos el 40% del capital social en la propiedad o un préstamo del 60% al valor para que puedan considerar seriamente financiar el trato. La velocidad y la flexibilidad con la suscripción son los aspectos más destacados del dinero duro comercial. El gasto es la desventaja. Los prestatarios deben esperar pagar entre un 3 y un 6% de puntos y tener una tasa de entre el 13 y el 16%.

Los “prestamistas de historias” son bancos que están dispuestos a escuchar la historia del prestatario sobre su difícil situación.

A menudo están dispuestos a pasar por alto muchas situaciones difíciles, como mal crédito, flujo de efectivo empresarial débil, préstamos a valores elevados, etc. negocio que puede conocer algunos bancos que pueden superar sus dificultades.

Por ejemplo, recientemente cerramos un préstamo que estaba en ejecución hipotecaria al refinanciarlo con otro banco que estaba más dispuesto a escuchar al prestatario que su banco actual. Su situación era que su préstamo se había disparado y, a pesar de sus mejores esfuerzos, no pudieron conseguir que su banco existente refinanciara el préstamo o encontrar otro banco que lo hiciera. Después de un año de búsqueda, no pudieron hacerlo y su banco existente los presionó más al llamar la “nota” (ejecución hipotecaria forzada). Sabíamos de un banco de California que estaría interesado, siempre que el prestatario refinanciara algunos de sus préstamos comerciales sin garantía en el préstamo propuesto para mejorar a los prestatarios en todo el flujo de caja.

Si tiene algún problema sobre exactamente dónde y cómo usar préstamos con mal historial crediticio , puede ponerse en contacto con nosotros en nuestro sitio web.

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