¿Qué es el préstamo mayorista? Su guía para hipotecas mayoristas

¿Qué son los préstamos al por mayor? Su guía para hipotecas al por mayor
Ya sea que sea la primera vez que compra una casa o que esté trabajando duro en su imperio de vivienda, puede sorprenderse por la cantidad de opciones de financiamiento disponibles. No solo hay una larga lista de diferentes tipos de hipotecas, sino que también hay una variedad de opciones de prestamistas, incluido un tipo del que quizás no haya oído hablar antes: prestamistas mayoristas.
La banca mayorista generalmente se refiere a la banca que ocurre entre las instituciones financieras y los bancos comerciales. Del mismo modo, los préstamos mayoristas permiten a los compradores de viviendas individuales aprovechar los precios con descuento que ofrecen estos prestamistas mayoristas. Estamos aquí para mostrarle los entresijos de los préstamos mayoristas, cómo puede encontrar una hipoteca mayorista y si esta opción le conviene o no.
¿Qué son los préstamos al por mayor?
Las hipotecas pueden hacerse a través de dos tipos diferentes de canales: mayoristas y minoristas. La mayoría de las personas ya están familiarizadas con los préstamos minoristas tradicionales. Estos préstamos provienen de un prestamista y se manejan internamente con la misma institución financiera. Los prestatarios solicitan el préstamo de ese prestamista, y si son aprobados, ese mismo prestamista les corta el cheque. Piense en esto como su hipoteca bancaria típica a la que puede solicitar: presenta su solicitud en el banco, obtiene la aprobación y paga el mismo banco.
Los préstamos al por mayor, por otro lado, provienen de un banco o institución, pero no tratan directamente con los consumidores. Estos tipos de préstamos comienzan cuando un prestamista tiene una reserva de dinero que quiere convertir en hipotecas. Pero en lugar de prestarlo a los prestatarios, ofrecen sus préstamos solo a través de terceros, ya sea un agente hipotecario, otra cooperativa de crédito o un banco. El nombre del prestamista mayorista aparecerá en todos los documentos e incluso puede pagar el préstamo.
El prestamista mayorista establecerá los términos en los que quiere que se preste su dinero y se lo hará saber a terceros. Luego, depende de los corredores de terceros, las cooperativas de crédito y los bancos equiparar a los prestatarios con el préstamo. Por lo general, después del cierre, un prestamista mayorista venderá sus préstamos en el mercado secundario. Luego se actualiza su capital y el prestamista tiene los fondos para hacer más préstamos.
¿Dónde puede encontrar una hipoteca al por mayor?
Dado que los prestamistas mayoristas no tratan con los consumidores, no puede simplemente acercarse y solicitar un préstamo mayorista. Deberá encontrar un tercero que ofrezca este tipo de préstamos. La mayoría de las veces, su mejor opción es contactar a un agente hipotecario en su área. Los corredores de hipotecas son intermediarios externos que no están empleados por una institución financiera. Estos contratistas independientes usan varios sombreros en el proceso de préstamo, pero uno de sus principales trabajos es buscar las mejores tasas y condiciones para los prestatarios y actuar como intermediario entre prestamistas y prestatarios.
Dado que los corredores de hipotecas tienen muchos contactos en el mundo de las finanzas, pueden encontrar rápidamente los términos de los préstamos en varios prestamistas, lo que le ahorra al prestatario el tiempo y el esfuerzo necesarios para comparar precios. La mayoría tiene relaciones con muchos prestamistas mayoristas para que puedan encontrar algunas de las mejores tasas.
Los corredores encontrarán al cliente, lo ayudarán a través del proceso de solicitud y enviarán toda la documentación necesaria al prestamista mayorista para su aprobación. Una vez que se aprueba el préstamo, el prestamista mayorista emitirá los fondos. Las cooperativas de crédito y los bancos también pueden ofrecer hipotecas al por mayor. Si no recurre a un agente hipotecario, siempre puede darse una vuelta para obtener préstamos mayoristas a través de estas instituciones que son accesibles para los prestatarios.
¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de las hipotecas mayoristas?
Al igual que cualquier forma de financiamiento, los préstamos mayoristas vienen con un conjunto único de ventajas y desventajas.
Ventajas
Requisitos de préstamos más flexibles. Muchas veces, los prestamistas mayoristas tendrán requisitos de préstamo más flexibles en comparación con los préstamos administrados completamente en la empresa.
Los corredores pueden ser más fáciles de encontrar. Si los prestamistas son escasos en su área, podría ser más fácil encontrar la hipoteca que necesita a través de un canal mayorista. Dado que un corredor de hipotecas tiene muchos contactos con los que trata regularmente, generalmente puede encontrarle una hipoteca mayorista, incluso si el prestamista no se encuentra donde se encuentra.
Tasas más bajas. Las tasas más bajas no son una garantía, pero un gran atractivo de los préstamos mayoristas son sus tasas competitivas.
Desventajas
No trabaja directamente con el prestamista. Algunos pueden ver esto como un beneficio, pero no tener contacto directo con su prestamista puede causar algunos dolores de cabeza. Tenga en cuenta que cualquier pregunta o inquietud debe filtrarse a través del agente u otro tercero. Debido a que el prestatario no tiene contacto con el prestamista, la comunicación puede ser un poco más lenta a veces.
Puede haber tarifas adicionales . El hecho de que las tasas sean más bajas no significa necesariamente que terminará pagando menos. Debido a que obtiene un préstamo mayorista a través de un tercero, también debe considerar el costo de su compensación y tarifas adicionales similares. Un corredor de hipotecas agregará su tarifa además de la tasa de hipoteca mayorista, por lo que incluso si las tasas de interés iniciales son más bajas, en realidad puede pagar más a largo plazo debido a estos costos.
¿Debe un comprador comprar un prestamista mayorista para financiar su casa?
No hay una respuesta definitiva sobre si un prestamista mayorista es mejor que un prestamista minorista tradicional. En última instancia, esa es una decisión que depende del prestatario y depende de la situación financiera única del individuo. Ya sea que use un agente hipotecario para encontrar las mejores tarifas o excavar por su cuenta, siempre es una buena idea investigar un poco sin importar.
Consulte las tasas de unos pocos bancos para asegurarse de que su agente hipotecario esté haciendo su debida diligencia. Debido a que las tarifas mayoristas pueden no ser realmente más baratas, consulte con los prestamistas directos para comparar. Tener una institución financiera en la que pueda confiar y en la que pueda confiar puede hacer que el proceso sea mucho más fácil. Si ya tiene una relación con su cooperativa de crédito o banco, es probable que puedan trabajar con su situación específica o al menos guiarlo en la dirección correcta.

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