Traslada la deuda de tu préstamo hipotecario por adquiere de vivienda, construcción de vivienda remodelación de residencia al BIESS desde cualquier financiera del país y modifica sus condiciones para tu beneficio: extensión del plazo hasta veinticinco años, reducción de cuota y tasa de interés.

Recuerda que la precalificación es automática y completamente on-line PRECALIFICACIÓN

Aplica para

Vivienda nueva. Casas departamentos cuya construcción se encuentre culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.

Vivienda utilizada. Casas departamentos que cuenten con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.

¿Quiénes Aplican?

Afiliados Voluntarios.

Requisitos de aportación

El afiliado debe tener 36 (36) aportaciones en total.

Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos trece aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios por lo menos treinta y seis aportaciones sucesivas, estas aportaciones no necesariamente han de ser con exactamente el mismo empleador.

No tener dividendos pendientes de pago con el IESS Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.

Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.

Estar dentro del límite de edad requerido (hasta setenta y siete años).

No estar registrado como afiliado voluntario.

Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra.

Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.

No tener un préstamo hipotecario actual adquirido bajo la modalidad de adquiere redescuento de cartera con el IESS Biess.

No tener en trámite ninguna petición para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.

No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Residencia y/ inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.

No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en peticiones anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.

No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.

Aprobar la calificación crediticia del Biess.

PDF 461 Kilobytes.

El pensionista de vetustez retirado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.

No tener obligaciones vencidas con el IESS Biess.

No tener dividendos pendientes de pago con el IESS Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.

No tener préstamo hipotecario vigente con el IESS Biess en MORA.

No tener un préstamo hipotecario actual adquirido bajo la modalidad de adquiere redescuento de cartera con el IESS Biess.

No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.

No tener en curso una Línea de Crédito para Construcción de Residencia y/ inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.

No tener valores pendientes de pago por término de gastos instrumentación en peticiones canceladas de Préstamo Hipotecario con el IESS Biess.

No tener Obligaciones Actuales como Garante Fiador por concepto de Préstamos Hipotecarios para Afiliados Voluntarios.

No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.

Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Monto y Financiamiento

Serán susceptibles de financiamiento para Substitución de Hipoteca las operaciones de crédito cuya garantía tenga un valúo comercial actualizado igual superior al ciento veinte y 5 por cien (ciento veinticinco por cien ) del saldo a anular a la IFI, saldo que no va a deber superar el monto máximo de financiamiento de USD 460.000.

Capacidad de endeudamiento

La capacidad de endeudamiento es el capital máximo por el que una persona se puede endeudar sin poner peligro su integridad financiera. El afiliado y jubilado puede comprometer hasta el cuarenta por cien de sus ingresos declarados al IESS, una vez deducidos el aporte personal al IESS y las deudas reportadas por el Buró de Crédito.

Plazo Máximo

Los asegurados pueden elegir su pago hasta veinticinco años, en función de la edad máxima del demandante que no debe superar los setenta y siete años.

Tasa de Interés

La tasa de interés que se concederá para los préstamos hipotecarios, fluctúa conforme con el plazo, tomando como referencia la Tasa Activa Eficaz Referencial del Segmento de Vivienda publicada por el Banco Central del Ecuador, considerando los plazos máximos de pago. La tasa se readaptará cada ciento ochenta días. Descargue la tasa de interés actual aquí TASAS DE INTERÉS

Sistema de Amortización

Los asegurados pueden seleccionar en su petición de crédito el sistema de amortización que se aplicará (tabla de cuotas) que puede ser de cuotas fijas ( Francés ) de cuotas decrecientes ( Alemán ). Recuerde que puede escoger la tabla de amortización que se ajuste a sus necesidades en la precalificación on line ingresando a nuestro aplicativo PRECALIFICACIÓN y si ya tiene un préstamo hipotecario con nosotros puede repasar su Tabla de Amortización ingresando a nuestro aplicativo PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Entidades Financieras con convenio

Previa la presentación de la solicitud de Sustitución de Hipoteca, el asegurado deberá tomar en cuenta la lista de entidades de finanzas con las que el Biess ha firmado un acuerdo para el efecto:

1. Asociación Mutualista Pichincha para la Vivienda

dos. Banco Bolivariano C.A.

4. Banco Delbank sociedad anónima

5. Cooperativa de Ahorro y Crédito 15 de Abril Ltda.

6. Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Residencia Azuay

siete. Banco del Pacífico S.A.

8. Banco Internacional S.A.

nueve. Banco Guayaquil sociedad anónima

10. Banco Procrédit sociedad anónima

12. Banco del Austro S.A.

trece. Banco Promérica SA

quince. Banco de la Producción S.A. Produbanco

dieciseis. Empresa de Desarrollo de Mercado Secundario de Hipotecas CTH SA

diecisiete. Banco Solidario S.A.

dieciocho. Consulcrédito Sociedad Financiera SA

diecinueve. Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Pequeña Empresa de Pastaza Ltda.

20. Asociación Mutualista de Ahorro y Crédito para la Residencia Ambato

veintiuno. Cooperativa de Ahorro y Crédito Cámara de Comercio de Ambato Ltda.

veintidos. Cooperativa de Ahorro y Crédito Comercio, Construcción y Producción COOPCCP Ltda.

23. Cooperativa Financiera de Ahorro y Crédito San Francisco Ltda.

veinticuatro. Cooperativa de Ahorro y Crédito 29 de Octubre Ltda.

veinticinco. Banco General Rumiñahui S.A.

26. Banco de Machala S.A.

veintisiete. Cooperativa de Ahorro y Crédito Atuntaqui Ltda.

28. Cooperativa de Ahorro y Crédito Chone Ltda.

veintinueve. Cooperativa de Ahorro y Crédito Oscus Ltda.

30. Cooperativa Comercio Ltda.

treinta y dos. Banco Ecuatoriano de la Residencia

33. Bancodesarrollo SA

treinta y siete. Cooperativa de Ahorro y Crédito Andalucía Ltda.

38. Cooperativa de Ahorro y Crédito El Sagrario Ltda.

39. Mutualista de Ahorro y Crédito Imbabura

cuarenta. Cooperativa de Ahorro y Crédito Padre Julián Lorente

41. Sociedad Financiera Leasingcorp sociedad anónima

cuarenta y dos. Cooperativa de Ahorro y Crédito San Antonio Ltda. Imbabura

cuarenta y tres. Cooperativa de Ahorro y Crédito Andina Ltda. Cotopaxi

cuarenta y cuatro. Banco Capital SA

46. Cooperativa de Ahorro y Crédito Policía Nacional Ltda.

cuarenta y siete. Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Pequeña Empresa CACPE Yantzaza Ltda.

cuarenta y ocho. Banco Comercial Manabí sociedad anónima

49. Cooperativa de Ahorro y Crédito Santa Rosa Ltda.

cincuenta. Cooperativa de Ahorro y Crédito Nueva Esperanza Ltda.

51. Cooperativa de Ahorro y Crédito CACPE Biblián Ltda.

52. Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Empleados de la CFN – CORFINAL

cincuenta y tres. Cooperativa de Ahorro y Crédito Pilahuin Tio Ltda.

Refinanciamiento / Novación

Refinanciamiento

Si el afiliado jubilado que haya adquirido un Préstamo Hipotecario y que, por motivo de caso casual fuerza mayor, corra el peligro de infringir con las cuotas mensuales establecidas, el Biess le ofrece la opción de solicitar un refinanciamiento.

El refinanciamiento es el acuerdo, acuerdo contrato a través de el que se alteran las principales condiciones del crédito original relacionadas con la ampliación del plazo y por lo tanto la minoración del monto de la cuota a pagar mensualmente.

Novación

Si el afiliado retirado cuenta con un Préstamo Hipotecario bajo la modalidad de préstamo solidario (o sea, en conjunto con su cónyuge conviviente legalmente reconocido) y quiere liquidar la sociedad conyugal, puede pedir la novación del Préstamo Hipotecario.

La novación es el acuerdo convenio contrato a través de el que, a pedido del afiliado/jubilado/pensionista, se alteran las condiciones iniciales de un crédito, naciendo uno nuevo, total y completamente diferente a la precedente, sobreviviendo las garantías otorgadas en favor del Biess.

Seguros

Los afiliados y jubilados que soliciten su préstamo hipotecario con el Biess cuentan con la opción de elegir entre 2 empresas aseguradoras la póliza de vida, desgravamen, incendio y líneas aliadas, y todo peligro contratista. Estas compañías son Seguros Sucre S.A. y también Hispana de Seguros sociedad anónima

De forma adicional, en el caso de que el asegurado lo prefiera, puede pedir la cobertura de otra compañía de seguros, siempre y cuando cumpla con las condiciones técnicas, legales y de peligro que le posibilite conceder una cobertura conveniente al préstamo hipotecario del usuario.

Información a estimar

Personas con Discapacidad

Los asegurados con discapacidad que sean titulares de la solicitud de crédito deben presentar el carnet del CONADIS del Ministerio de Salud adecuadamente actualizado para dar cumplimiento al artículo setenta y siete de la Ley Orgánica de Discapacidades, el que apunta la exención de tasas y/ tarifas notariales, consultares y de registro civil, identificación y cedulación.

Es preciso que al momento de la recolección de firmas en las respectivas Apreciarías se presente el original de dicho carné.

Pago de impuestos

Entre los documentos que debe entregar el asegurado junto a la petición de crédito se encuentra la carta de pago de impuestos municipales, misma que debe contener información que indique quien aceptará el pago de los impuestos.

Tome en cuenta que

Durante el proceso, se puede requerir documentos auxiliares conforme al tipo de préstamo, zona geográfica de la residencia en caso de que el vendedor sea una persona jurídica.

Usted puede dar seguimiento a cada etapa en la que se encuentre su préstamo ingresando a nuestro SISTEMA DE PH con su cédula y clave.

Si deseas tener más información sobre refinanciamiento hipotecario entonces da click en el enlace y obtendrás novedades.

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